Что такое арбитражные строительные споры
Строительные споры в арбитраже связаны с нарушениями договора строительного подряда, договором долевого участия в строительстве или инвестировании, реализацией строительных проектов и др. Наиболее распространенной категорией судебных разбирательств являются споры по договорам строительного подряда.
Споры по договорам строительного подряда
Контракты в строительной отрасли всегда характеризуются значительными суммами, а значит и финансовыми рисками, которым подвергаются контрагенты крупных сделок. Перечислю наиболее распространенные причины для споров по договорам строительного подряда:
- Решения по делу, связанное с договором строительного подряда;
- Решения по делу, связанное с договором строительного субподряда, в том числе:
- Взыскание с подрядчика долга за выполнение строительных работ
- Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда
- Взыскание долга по договору строительного субподряда
- Взыскание выплаченного аванса
- Досудебное урегулирование споров
- Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ
- Расторжение договора подряда
- Регистрация прав на объекты незавершенного строительства
- Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ
Недобросовестность при исполнении обязательств по договору может быть проявлена как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Об этом свидетельствует судебная практика арбитража Москвы, которая представлена все нарастающим количеством споров по договорам строительного подряда. При этом неправомерные действия заказчика часто могут привести к банкротству подрядчика. Но и исполнитель проекта также может являться причиной возникновения споров по договорам строительного подряда. Как показывает практика, во многих случаях конфликтные ситуации между заказчиком и подрядчиком неизбежны. Следствие этого является возникновение споров по договорам строительного подряда, разрешение которых возможно только в арбитражных судах.
По указанным причинам при реализации крупных проектов стоимостью более 10 млн рублей юридические услуги в строительстве более чем оправданны. Помощь адвоката в сфере строительства не только существенно снизит риск финансовых потерь, но и предотвратит возникновение споров по договорам строительного подряда.
Нормативно-правовая база арбитражных строительных споров
Регулирование строительной деятельности производятся, следующими основными нормативно-правовыми актами:
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Земельный кодекс РФ;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Бюджетный кодекс РФ.
Выше я упоминал о сложностях, подстерегающих юриста, который взялся за сопровождение споров по договорам строительного подряда в арбитраже. Кроме них, большое количество вопросов и существенные затруднения вызывают специальные строительно-технические экспертизы и их сопровождение. В отношении взаимодействия кодексов с правовыми актами также имеются свои сложности.