Приобретение квартиры по договору долевого участия – это выгодное финансовое вложение, поскольку можно купить квартиру за достаточно низкую цену. Но часто может выйти так, что застройщик не сдает дом, условия договора, как и права дольщиков, нарушаются.
Что делать в таких ситуациях? Что делать дольщикам в случае просрочки застройщика, и как получить полагающуюся компенсацию?
Какая ответственность грозит застройщику за нарушение заявленных сроков
Поскольку сегодня ситуации, когда дома не сдаются в эксплуатацию вовремя, строительство замораживается, и дольщики не могут получить законное жилье достаточно частые, власти приложили усилия, чтобы как можно надежнее защитить права участников ДДУ. Поэтому в законодательстве установлены санкции для строительной компании за срыв указанных сроков – дольщикам полагается финансовое возмещение (неустойка), а также дополнительные формы компенсаций (например, возмещение прямого и непрямого ущерба, вызванного действиями строительной компании). Также каждый дольщик при нарушении условий ДДУ может расторгнуть контракт по одностороннему решению и вернуть все вложенные средства, а также проценты за их оборот, даже если в тексте договора ДДУ это не предусматривается.
Компенсация по ДДУ полагается ежедневно, начиная с даты, следующей за указанной в ДДУ как конечная дата передачи квартиры и вплоть до того момента, как недвижимость перейдет законному владельцу или до его обращения за компенсацией. Есть также формула расчета суммы компенсации, закрепленная в законодательстве, и по ней возмещение за день просрочки рассчитывается в размере 1/300 (1/150 для физлиц) от значения ставки рефинансирования. Поэтому перед тем как обратиться за причитающейся компенсацией, нужно, согласно законодательству, определить ее полную сумму, иначе претензионные требования будут отклонены.
Взыскание неустойки с застройщика за просрочку
Как и право дольщиков на получение компенсации, порядок ее взыскания определяется законодательством. Процесс состоит из двух этапов – досудебное урегулирование (претензия) и судебный иск.
Взыскание неустойки со строительной компании начинается с составления претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры. В тексте претензии указываются все обстоятельства конфликта: когда был заключен договор ДДУ, на каких условиях (особенно стоит заострить внимание на датах сдачи здания в эксплуатацию и передачи жилья вкладчикам), а также то, что условия были нарушены. Затем указывается сумма неустойки, которую вы хотите взыскать с компании-застройщика, а также дополнить требования расчетами, на которых она формировалась. В конце указывается список документов, подающихся вместе с претензией и подтверждающих вашу позицию. Чаще всего сюда входит копия договора ДДУ, подтверждение уплаты денег по ДДУ (квитанции, чеки), а также другие документы, если это требуется.
Затем претензия вместе с пакетом документов направляется компании-застройщику – передается персонально в представительство компании или отправляется рекомендованным письмом. Далее, в зависимости от того, как развивается ситуация, могут быть два варианта:
- компания отвечает на претензию, идет на переговорный процесс, стороны пытаются выработать взаимовыгодное решение (например, уменьшить размер компенсации). Случается и так, что на уступки идти не приходится – застройщик соглашается заплатить неустойку в полном размере, но это бывает очень редко. Если переговоры закончились результативно, спор на этом исчерпывается;
- застройщик игнорирует претензию или не хочет идти на компромисс, устраивающий обе стороны. Здесь единственный выход для дольщика – обращение в суд.
При грамотном подходе, претензия – действенный вариант для получения компенсации, который может помочь дольщику получить причитающуюся неустойку, не затрачивая много времени и сил на судебные процессы – ведь они могут растянуться на месяцы и даже годы. А если к процессу подключить опытного адвоката, шансы на положительный результат очень высоки.
Если претензия не принесла желаемого результата, следует обращаться с иском в суд. Процедура получения компенсации в судебном порядке хоть и считается более сложной, но зато шансов добиться положительного решения существенно больше.
Алгоритм действий в этом случае такой:
- Оформление текста искового заявления: данный документ частично повторяет текст претензии, в частности, главные сведения повторяются и в том, и в другом документе, но есть и отличия: нужно указать, в какой конкретно суд будет подан иск, кто является сторонами процесса, а также дополнительно указать информацию о том, что были предприняты попытки разрешить конфликт без привлечения суда. Есть и еще одна разница – в суде истец может требовать не только взыскания неустойки, но и возмещение ущерба (прямого и косвенного), морального вреда, а кроме того – штрафа за нарушение закона про защиту прав потребителей в части претензионного порядка урегулирования споров. Безусловно, все требования истца должны быть подкреплены соответствующими документами и ссылками на отвечающие им нормы законодательства;
- Подача искового заявления: иск после составления передается в суд по месту где зарегистрирована компания-застройщик, это можно сделать лично или направить рекомендованное письмо. Кроме того, при передаче документов в канцелярию нужно быть уверенным в том, что иск принимается к рассмотрению, а также уточнить дату судебных дебатов;
- Судебное заседание: в то время, которое назначено согласно рассмотрению дела, нужно явиться в суд или представить вместо себя доверенное лицо (оптимально, если это будет Ваш адвокат), представить позицию согласно поданного ранее иска и выразить свои требования. Если аргументы будут достаточно убедительными, суд примет решение в пользу участника ДДУ и взыщет с строительной компании необходимую компенсацию. При получении негативного вердикта существует возможность обжаловать решение в апелляционном порядке.Также нужно помнить, что конфликт не исчерпывается получением положительного решения суда, нужно еще добиться выплаты застройщиком причитающейся суммы. В любом случае, стоит обратиться за помощью к квалифицированному адвокату – он поможет взыскать компенсацию.
Заключение: при нарушении сроков сдачи дома каждый дольщик имеет право на получение компенсации – неустойки и других выплат. Для этого можно написать официальную претензию или обратиться в суд. Помочь добиться желаемого результата поможет адвокат Репкин Д.Ю.