Если строительная компания нарушила сроки передачи квартир участникам ДДУ, они имеют право на получение компенсации в виде неустойки. Это гарантируется федеральным законом «О принципах долевого строительства». Однако получение неустойки по ДДУ – достаточно непростая процедура, которая включает необходимость сбора большого количества документов, требует от дольщика определенных навыков и может сильно затянуться во времени.
Порядок получения неустойки по ДДУ
Как и само право на получение неустойки, порядок ее взыскания регламентирован законодательством. Процедура состоит из двух основных этапов – досудебное урегулирование и судебный процесс.
Претензия застройщику и переговоры
Процедура взыскания неустойки с застройщика начинается с составления претензии и направления ее строительной компании, которая нарушила условия ДДУ. В тексте претензии указываются все обстоятельства спора: когда был заключен договор долевого участия, какие условия он включал (особый акцент – на дате передачи квартир дольщикам), а также тот факт, что условия были нарушены. Далее нужно указать сумму компенсации, которую вы планируете взыскать с застройщика, а также привести расчеты, согласно которых эта сумма была сформирована. В конце претензии дается перечень документов, которые к ней прилагаются и подтверждают вашу позицию. Обычно это копия договора долевого участия, подтверждение погашения суммы долга по ДДУ (выписка из банка, квитанции и т.д.), а также другие документы, если требуется.
После составления претензия вместе с пакетом прилагающихся документов направляется компании-застройщику – передается лично в офисе или отправляется заказным письмом с описью вложения. Далее, в зависимости от развития ситуации, возможны два сценария:
- застройщик отвечает на претензию, соглашается на переговоры, в процессе которых стороны пытаются выработать компромиссное решение (к примеру, сократить размер требуемой компенсации). Бывает, что даже на уступки идти не приходится – застройщик соглашается выплатить неустойку в полном размере, но это бывает крайне редко. Если переговоры закончились результативно, спор исчерпан;
- строительная компания игнорирует претензию или в переговорах не удается добиться решения, устраивающего обе стороны. В таком случае единственный выход для дольщика – обращаться в суд.
Следует отметить, что при грамотной подготовке претензия – достаточно действенный документ, который может помочь участнику ДДУ получить законную компенсацию срыва сроков, не тратя при этом много времени и сил на судебные тяжбы – нередко они растягиваются на долгие месяцы и даже годы. А помощь в получении неустойки по ДДУ в досудебном порядке окажет грамотный юрист.
Иск в суд и судебный процесс
Если переговоры не дали нужного результата, нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Взыскание неустойки по ДДУ в судебном порядке хоть и считается более сложным, но зато шансов добиться положительного решения намного больше. В этом случае порядок действий такой:
- Составление текста искового заявления
Если вы ранее уже готовили претензию, оформление иска не составит труда. Основные сведения повторяются в обоих документах, единственных отличия – нужно указать наименование суда, стороны процесса, а также добавить сведения о том, что была предпринята попытка разрешения конфликта в досудебном порядке (копия претензии плюс ответ застройщика и протокол переговоров, если они состоялись). Еще одно отличие – в суде можно требовать не только выплату компенсации, но также возмещение ущерба (прямого и косвенного), морального вреда, а также штрафа за нарушение Закона о защите прав потребителей. Конечно. Все требования должны быть подкреплены документально и ссылками на соответствующие нормы законодательства. - Подача иска
Заявление после составления предается в районный суд по месту регистрации строительной компании, лично или посредством заказного письма. Также в канцелярии суда нужно убедиться, что иск принят к рассмотрению и узнать дату слушаний по нему. - Участие в судебных заседаниях
В назначенное время нужно явиться в суд лично или направить свое доверенное лицо (лучше, если это будет адвокат), озвучить позицию из искового заявления и огласить требования. Если доводы будут убедительными, судья примет решение в пользу дольщика и обяжет застройщика выплатить компенсацию. При получении негативного решения можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.
Нужно отметить, что конфликт не исчерпывается на получении положительного решения суда, нужно еще добиться выплаты застройщиком причитающейся суммы.
Взыскание неустойки ДДУ по решению суда
Даже когда вы получили на руки решение суда о взыскании неустойки со строительной компании, радоваться рано: застройщик может отказаться платить, будет говорить о том, что нет средств, тяжелое экономическое положение и т.д. Это сейчас очень распространено, потому нужно быть готовым к такому развитию событий. Как вести себя в такой ситуации? Наиболее очевидный вариант – обратиться в исполнительную службу. Получив исполнительный лист, они имеют право открыть исполнительное производство, отыскать у ответчика деньги на счетах или имущество для погашения задолженности по вынесенному решению и тем самым реализовать вердикт суда. Недостатки такого решения – взыскание средств может затянуться, особенно если застройщик скрывает счета и средства на них, не имеет имущества (формально) и всячески противодействует взысканию.
Альтернативное решение проблемы – обратиться к адвокату Репкину Д.Ю., который поможет взыскать средства, минуя исполнительную службу. Для этого есть несколько вариантов – предъявление исполнительного листа в банк, где обслуживается застройщик, поиск его «запасных» счетов и принадлежащего имущества и т.д. Этот вариант может быть более эффективным, поскольку адвокатские запросы помогают решить вопрос быстрее и надежнее.
Заключение
Если застройщик затягивает сдачу дома, вы имеете право на компенсацию – неустойку по ДДУ. Добиться ее выплаты можно как путём направления претензии, так и через суд. Вне зависимости от выбранного способа взыскания, рекомендуется обратиться за помощью к опытному адвокату.